不動産賃貸業をはじめる皆さま、以下のようなお悩みはありませんか？
不動産業界なんて詳しくないから不安…
契約書とか全部不動産屋の言いなりでいいのかな？
不動産賃貸業はサラリーマンやOLさんにも人気で、比較的はじめやすいビジネスである一方、業界特有の「なんとなくブラックボックスな雰囲気」がちょっと警戒してしまいますよね。
また、ビジネスをはじめれば帳簿作りや確定申告など税金面の悩みも出てきます。
この記事では、不動産賃貸業の契約書作成を相談できる専門家や、帳簿作りや確定申告について相談できるおすすめの税理士事務所などについて調査し、解説しています。
まずはこの記事で、不安を少しでも解消し、安心してビジネスに取り組む環境づくりからはじめてゆきましょう。
広島で不動産賃貸業
- 物理的な供給制限： 平地が山と海に囲まれて限られているため、新規物件の乱立が難しく、供給過剰による空室リスクを抑えやすい。
- 中四国最大の集客力： 100万人を超える人口を抱える広域拠点都市であり、近隣県からの人口流入が続くため、賃貸需要の母数が安定している。
- 法人需要の厚さ： 大企業の支店が集中する「支店経済」の街であるため、会社が家賃を負担する「法人契約」の転勤族をターゲットにできる。
- インフラ整備の完了： 広島駅の再開発と路面電車の乗り入れ延伸により、駅周辺の利便性が実態として向上し、居住ニーズが明確に高まっている。
- 資産価値の維持： 土地の希少性が高いため、建物の築年数が経過しても地価が下がりにくく、将来の売却価格（出口）の予測が立てやすい。
【格安】おすすめの税理士
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所得税確定申告は、毎年3/15までに、その前年分の所得を申告するため、会計事務所は12-3月は繁忙期となります。
そのため、依頼するタイミングが遅れると「うちはもう申込みを締め切っていて引き受けられないんです…」と断られてしまうこともあります。
そうならないよう、税理士の探し方をいくつか紹介します。
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建物賃貸借契約書
✅契約書が最重要
不動産賃貸業にとって、入居者との契約書は以下の観点から最重要です。
- 法的リスクの回避： 貸主・借主双方の権利と義務を明確にし、法的な紛争を未然に防ぎます。
- 収益の確保： 賃料、支払期日、更新条件を明文化することで、安定した経営基盤を支えます。
- 資産の保護： 禁止事項や原状回復の範囲を定め、大切な物件の価値毀損やトラブルを防ぎます。
- 対外的な信頼： 融資の審査、税務申告、売却時の査定において、物件の収益性を証明する証憑となります。
- 経営の安定化： 万が一の滞納や規約違反が発生した際、迅速に解決するための法的な指針となります。
自分が購入する物件を仲介した不動産仲介業者が、契約書周りを相談する業者や専門家を連れてくることもありますが、自分のビジネスは自分でハンドルを握りたいという方もいると思います。
そんな方向けに、格安のオススメ行政書士を以下でピックアップしました。
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- 貸主側、借主側どちらの立場からの依頼もOK
不動産賃貸業の確定申告
開業するとき
| 主な書類 | 期限 | 提出先 |
|---|---|---|
| 個人事業の開業・廃業等届出書 | 事業の開始等の事実があった日から1か月以内 | 所轄税務署 |
| 所得税の青色申告承認申請書 | 青色申告しようとする年の3月15日まで※1 | 所轄税務署 |
| 事業開始等申告書 | 事業開始の日から15日内※2 | 自治体 |
- 1 その年の1月16日以後、新たに事業を開始等した場合には、その開始等の日から2か月以内。
- 2 東京都の場合。
経費になるもの
事業所得、不動産所得および雑所得の金額を計算する上で、必要経費に算入できる金額は、次の金額です。
（1）総収入金額に対応する売上原価その他その総収入金額を得るために直接要した費用の額
（2）その年に生じた販売費、一般管理費その他業務上の費用の額
No.2210 必要経費の知識｜国税庁
| 種類 | 具体例 |
|---|---|
| 収入と直接対応する必要経費 | 材料仕入れ、一定の外注費 |
| 期間対応の必要経費 | 水光熱費、PC代、交通費、交際費、HP制作費 |
不動産賃貸業においては、実務上、接待交際費は認められないと思っていた方が安全です。
不動産賃貸業はテナントや入居者と契約を締結し、それによって定期収入が獲得できるビジネスモデルであるため、そもそも「誰かを接待して売上げを増やす」というタイプの業種ではありません。
「仕事と関係していればなんでも交際費になる」と誤解している方も多いですが、注意しましょう。
経費の集計がめんどくさい…
不動産賃貸業は比較的、経費や売上げの集計は簡単な方ですが、それでもはじめてやるとなると億劫に感じる方もおおいと思います。
『タックスナップ』は従来の会計ソフトとは異なり、シンプルなUIを最優先にした確定申告アプリです。
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