税務は基本的に「時価」で課税されます。
当事者同士が「この資産を500万円で売買しましょう」と契約で決めたとしても、その資産の時価が800万円なら、差額の300万円に対しても課税されます。
が、この「時価がいくらなのか」を決定するのは結構難しく、時間も手間も費用もかかります。
実務上、時価算定の例について解説しています。
目次
具体例
| 対象 | 算定方法の例 | 算定難度 |
| 不動産 | ・不動産鑑定士による鑑定評価 ・相続税評価額や固定資産税評価額をベースに算定 | ★★★ |
| 減価償却資産 | ・未償却残高 ・買取業者による見積 | ★★☆ |
| 商品 | その品物の販売価格 | ★☆☆ |
| 市場が存在する有価証券 | 証券会社HP等で確認 | ★☆☆ |
| 売掛金や貸付金 | 帳簿価額 | ★☆☆ |
| 美術品 | 鑑定士による評価 | ★★☆ |
| 権利金 | 未償却残高 | ★☆☆ |
以下でいくつかピックアップして解説します。
不動産
ある意味一番分かりやすいのが不動産です。
「不動産鑑定士」という職業がありますが、名前の通り、不動産の適正価格を算定してくれますが、鑑定士に支払う費用と時間がかかります。
減価償却資産
機械装置や器具備品、車両などです。
一般的には、実務上、①未償却残高を使用することが多いように思えますが、②買取業者に見積を出してもらってそれを使用する、というやり方も想定されます。
①と②を平均するというやり方も聞きます。
商品
その商品が単価500円で通常販売されているのであれば、単価500円が時価と考えられます。
これも比較的容易に時価の把握ができます。
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